Проектная декларация

Проектная декларация

ООО «Каскад Инвест»

По строительству «Многоэтажного жилого дома по ул. Правды на пересечении от ул. Новороссийской до ул. П. Морозова со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в Демском районе городского округа город Уфа РБ».

24 июля 2014 года.

I. Информация о застройщике.

1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы:

Общество с ограниченной ответственностью «Каскад Инвест».

- Юридический адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Правды, 39 корпус 2.

- Почтовый адрес: 450095, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Правды, 39 корпус 2.

Режим работы: понедельник-пятница, 9.00-18.00 часов, обед 13.00-14.00, выходные дни: суббота, воскресенье.

2. Документы о государственной регистрации:

ООО «Каскад Инвест» зарегистрировано 20 сентября 2005 года в инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Уфы за основным государственным регистрационным номером 1050204158916, свидетельство серия 02 № 004973288.

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, серии 02 № 005620026 от 28 сентября 2007 года, с присвоением ИНН/КПП 0275049561/027201001.

3. Учредители (участники) с указанием процента голосов, которым обладает учредитель в органе управления:

Акчулпанова Елена Халитовна – 99%

4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет, сроки ввода их в эксплуатацию:

В проектах строительства многоквартирных домов и иных объектах недвижимости в течение последних трех лет ООО «Каскад Инвест» участия не принимало.

5. О виде лицензируемой деятельности:

ООО «Каскад Инвест» не осуществляет виды деятельности, подлежащие лицензированию.

Технический надзор за качеством строительных работ, осуществляет ООО «Южно-Уральское Управление Строительства», на основании Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного Саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством «Добровольное строительное товарищество «Центр специального строительства и ремонта» от 26 марта 2013г.

6. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики):

Генеральный подрядчик: ООО «Южно-Уральское Управление Строительства», ООО «Легион», ООО «Электроматериалы», ГУП институт «БашНИИстрой».

7. О величине собственных денежных средств застройщика, финансовом результате текущего года, о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат – 19 млн. рублей.

Кредиторская задолженность – 35,764 млн. рублей,

Дебиторская задолженность – 10,113 млн. рублей.

II. Информация о проекте строительства:

1. Цель проекта строительства: Строительство многоэтажного жилого дома по ул. Правды на пересечении от ул. Новороссийской до ул. П. Морозова со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в Демском районе городского округа город Уфа РБ.

2. Этапы и сроки его реализации:

1 этап.

- Разработка, согласование и утверждение проекта многоэтажного жилого дома. Срок выполнения – 23.12.2013 г.

- Строительство и ввод в эксплуатацию 1-ой очереди (секции А и Б).

Начало строительства 1 очереди– II квартал 2014 г.

Окончание строительства 1 очереди – IV квартал 2015 г.

- Строительство и ввод в эксплуатацию 2-ой очереди (секция В).

Начало строительства 2 очереди – III квартал 2014 г.

Окончание строительства 2 очереди – III квартал 2016 г.

2 этап.

- Строительство и ввод в эксплуатацию 3-ей очереди (секции Г, Д, Е).

Начало строительства 3 очереди - II квартал 2016 г.

Окончание строительства 3 очереди – IV квартал 2017 г.

3. Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы № 4-1-1-0663-13 от 23.12.2013 г., выданное ООО «Строительная Экспертиза».

4. Разрешение на строительство, иные документы на право осуществления строительства объекта: Право ООО «Каскад Инвест» на осуществление строительства жилого дома подтверждается наличием разрешения на строительство № RU 03308000-563-Ж от 24.07.2014 г., сроком действия до 09.07.2015 г.

5. Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства: Право ООО «Каскад Инвест» на земельный участок, на котором ведется строительство жилого дома, подтверждается договором аренды земельного участка от 04.06.2014 г., № 551-14, заключенного с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Собственник земельного участка - Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Общая площадь земельного участка составляет – 8 450 кв.м.

Границы земельного участка определены кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33512.

6. Местоположение дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Участок, предоставленный под размещение объекта, расположен в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан по ул. Правды на пересечении от ул. Новороссийской до ул. П. Морозова.

Здание представляет собой 13-ти этажный (в том числе 10 этажей жилых) 6–ти секционный кирпичный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Стены наружные и внутренние - кирпичные. В наружной отделке фасадов применена штукатурка по утеплителю с последующей окраской. Для остекления предусмотрены оконные блоки из пластикового профиля. Кровля мягкая, руллонная с внутренним водоотведением. Фундамент – монолитно - железобетонный. Жилой дом оборудован пассажирскими лифтами по два в каждой секции. Схема теплоснабжения – двухтрубная – по независимой схеме через пластинчатые теплообменники. Электроснабжение жилого дома, встроенных помещений выполняется от блочной трансформаторной подстанции.

Отделка квартир включает в себя: цементную стяжку полов, штукатурку стен, входную дверь с дверным замком, оконные блоки из пластикового профиля, электроразводка, электросчетчик, счетчики горячей и холодной воды.

7. Элементы благоустройства. На территории участка освоения предусмотрены: детские, физкультурные, хозяйственные площадки, места для отдыха, размещения контейнеров для мусора и кратковременной стоянки транспортных средств.

8. Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: Общее количество квартир – 258, общей площадью 12 724 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) в том числе: однокомнатных – 150 шт., двухкомнатных – 89 шт., трехкомнатных – 19 шт.

9. Автопарковочных мест – 59 шт., общей площадью 1904 кв.м.;

10. Нежилые помещения в количестве - 11 шт., общей площадью 2 995,44 кв.м., в том числе 10 офисных помещений и 1 магазин.

11. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:

Состав общего имущества определен в виде инженерных коммуникаций и помещений общего пользования: лифты, межквартирные лестничные площадки, подвалы, а также крыши, несущие и ненесущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома: договора инвестирования (для юридических лиц).

13. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося дома:

1 очереди – IV квартал 2015 г., 2 очереди – III квартал 2016 г., 3 очереди – IV квартал 2017 г.

Орган местного самоуправления, осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Государственная приемка объекта будет осуществляться приемочной комиссией в составе:

-Администрации Демского района городского округа город Уфа РБ;

-Управлений и отделов Администрации городского округа город Уфа РБ;

-Заказчика строительства;

-Генерального подрядчика;

-Других заинтересованных органов.

14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков: 1) административные, связанные с изменением действующих норм в области строительства и решениями органов государственной власти; 2) природно-стихийные бедствия форс-мажорного характера и риски неблагоприятных погодных условий, препятсвующих безопасному осуществлению строительно-монтажных работ. Прочие риски при осуществлении проекта строительства отсутствуют.

Риски за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения застрахованы по договорам страхования гражданской ответственности застройщика.

15. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 628,8 млн. рублей.

16. Способы обеспечения исполнения обязательств.

1. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору – залог земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г.

2. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или не надлежащее исполнение им обязательств по передаче помещения по договору долевого участия осуществляется по договору страхования.